揭市自然资让〔2024〕14号

揭阳市自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

经揭阳市人民政府批准，揭阳市自然资源局委托揭阳市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让1宗榕城区国有建设用地使用权（宗地编号RC2024009号）。现将有关事项公告如下：

一、地块区位

RC2024009号宗地位于榕城区揭阳大道以西、沟口东路以南，交通十分便捷，开发条件成熟。

二、功能要求和规划条件

三、竞买条件

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可单独申请参加竞买。

（二）该宗地用于建设商铺、住宅及配套。宗地所有建设内容应严格按照《揭阳市自然资源局用地规划条件》（揭市自然资规设〔2024〕第024号）规定执行。

（三）本次附带总平面控制图出让，竞得人须以总平面控制图为基础进行优化，经批准后开发建设。

（四）竞得人须无偿建设沟口村安置区物业4732㎡，包括安置商业物业面积2688㎡（首层1-56号商铺，每间48㎡），安置住宅面积2044㎡（5栋东梯3至11层，每套120㎡），安置商业物业、住宅建设面积数以不动产确权登记面积为准，若出现差额的，差额部分按单价4000元/㎡实行多退少补。

（五）竞得人无偿负责安置区物业设计建设并承担建设费用（除产权登记税费以外的一切费用）。建成后，由榕城区负责主导协调好安置物业的移交和办证工作，组织村民与竞得人进行交接并签订商品房销售合同（销售合同中房屋销售价格设定为4000元/㎡，但无须实际支付）。安置区物业建设移交有关要求如下：

（1）工程设计、建设须满足有关规范及建筑质量管理和工程验收要求。

（2）公共楼梯、门厅、通道等应基本装修，建筑室内不包括装修，但水、电、燃气须独立到户。

（六）竞得人须按约定时间开工建设：

1.自交地之日起12个月内完成项目所有立项、规划报建手续，取得施工许可证，并进场开工建设。

2.竞得人开工后36个月内建成投入使用。

开工建设是指依法取得施工许可证后，进入实质性施工；竣工是指本项目已全部完成所有设计图纸要求完成的工程量，并依法取得建设工程规划核实意见。

（七）竞买人须根据上述内容接受监管：

1.须在竞得后3个工作日内与榕城区人民政府签订监管协议书，在竞得之日起5个工作日内与揭阳市公共资源交易中心签订《成交确认书》。

2.未签订监管协议书的，不得签订《成交确认书》，该竞买行为自动撤销，保证金作为违约金上缴国库，不予退还。

（八）在签订《成交确认书》之日起，竞得人须在10个工作日内与揭阳市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》；逾期不签订合同的，《成交确认书》失效，出让人可取消其竞得资格并有权重新组织挂牌出让。

（九）凡在揭阳市区行政区域内存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前不得参加本次竞买活动：

1.有拖欠地价款的；

2.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

3.存在非法转让土地使用权等违法行为的；

4.因企业原因造成土地闲置一年以上的；

5.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。

（十）竞买人应详尽了解本次出让宗地现状及所列公开出让条件，提交竞买申请和参与竞买视同对本次出让宗地的现状及所列出让条件无异议并全面接受，包括同意接受《国有建设用地使用权挂牌出让须知》《RC2024009号宗地建设使用监管协议书》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（十一）竞买过程中的违约责任。竞买人有下列行为之一的，视为违约，依据相关法律、法规和规章予以取消竞得资格，竞买保证金或定金不予退还：

1.竞买人逾期或拒绝签订《成交确认书》。

2.竞买人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》。

3.竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的。

4.竞买人采取行贿、串通等非法手段竞得的。

四、成交原则

（一）采用网上挂牌交

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